Real estate appraisal, property valuation or land valuation is the practice of developing an opinion of the value of real property, usually its Market Value. The need for appraisals arises from the heterogeneous nature of property as an investment class: no two properties are identical, and all properties differ from each other in their location - which is the most important determinant of their value. So there cannot exist a centralised Walrasian auction setting for the trading of property assets, as there exists for trade in corporate stock. The absence of a market-based pricing mechanism determines the need for an expert appraisal/valuation of real estate/property.
不動産鑑定士の主な業務
公的機関から依頼される業務としては、以下のものが挙げられる。1. 地価公示法に基づく標準地の鑑定評価
2. 国土利用計画法施行令に基づく基準地の鑑定評価
3. 相続税課税のための路線価の評価
4. 固定資産評価員業務
5. 土地収用法その他の法律により公共用地を取得する際の補償目的の鑑定評価
6. 競売事務における評価
7. 国有財産法に基づく国有財産の評価
一方、民間企業や個人等から依頼される業務としては、以下のものが挙げられる。
1. 売買の参考としての鑑定評価
2. 株式会社へ不動産を現物出資する際の鑑定評価
3. 減損会計における評価
4. 抵当権設定のための鑑定評価
5. 抵当証券発行のための鑑定評価
6. 不動産の証券化に係る鑑定評価
7. 会社合併時における資産評価
8. 会社更生法や民事再生法の要請に伴う資産評価
9. 都市再開発法に基づく市街地再開発事業における従前・従後の各種権利の鑑定評価
10. 独立行政法人化に伴う資産評価
11. 地代や家賃の更新・改定時の係争における評価
12. 相続発生時における資産価値の評価
なお、不動産鑑定士は、不動産鑑定士の名称を用いて、不動産の客観的価値に作用する諸要因に関して調査若しくは分析を行い、又は不動産の利用、取引若しくは投資に関する相談に応じることを業とすることができる。
不動産鑑定士は国家資格であり、不動産鑑定士となるためには国土交通省土地鑑定委員会が実施する国家試験に合格しなければならない。その難易度は司法試験、公認会計士試験と並んで高く、これらの国家試験を総称して文系三大国家試験と呼ばれる。 ≪ウィキペディアより≫
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